نظر | اگر «مسکن درست است» ، چگونه می توانیم اتفاق بیفتیم؟

[ad_1]

یک دلیل بزرگ برای این نقش نقشی است که صاحبخانه ها بازی می کنند. در تحقیقاتم در بالتیمور ، ده ها مستاجر مانند ادی را ملاقات کردم که از حمایت های قانونی کمی در برابر تبعیض موجر برخوردار هستند ، و اغلب برنامه کوپن را به ابزاری صریح وعده عمل نکرده تبدیل می کنند. صاحبخانه ها انگیزه هایی دارند که دارندگان کوپن را از محله های سفیدپوست مرفه دور نگه دارند ، در حالی که آنها را به محله های فقیرنشین جلب می کنند که کوپن ها گزینه ای مناسب برای بی ثباتی بازار مسکن کم درآمد را ارائه می دهند (زیرا بیشتر اجاره مستاجران کوپن مستقیماً توسط مسکن پرداخت می شود مقام هر ماه).

یک صاحبخانه ، دیوید (همچنین نام اصلی او نیست) ، چنان از اعتماد به نفس پرداخت های مستاجران کوپن ناامید بود که در بیرون دفتر کوپن واقع در خیابان پرات منتظر می ماند تا گیرندگان جدید را از در بیرون بگیرد. او برای دیدن املاک خالی خود در محله ای با درآمد کم به نام Park Heights ، در شمال غربی بالتیمور ، به آنها سواری می داد و پاداش های نقدی را به عنوان اغوا به شما پیشنهاد می داد.

سیاست گذاران اغلب تصور می کنند کوپن ها در یک بازار ایده آل کار می کنند که اطلاعات و انتخاب واقعی را برای مستاجران فراهم می کند. این یک داستان غیر مفید است. واقعیت این است که مالکان خصوصی دارای برتری هستند و سیستم را بازی می کنند ، دارندگان کوپن را به محله های محروم که بیشترین سود را می توان برد ، منتقل می کنند ، تفکیک اقتصادی و نژادی را ادامه می دهند.

کوپن های مسکن مانند کوپن های مدارس یک راه حل مبتنی بر بازار است که می تواند نتایج نابرابر را تولید و حتی پنهان کند. هر برنامه ای برای بالا بردن ضمانت های مسکن باید اطمینان حاصل کند که مستاجران گزینه های واقعی دارند: کنگره باید یک قانون فدرال تصویب کند – مانند قوانینی که در حال حاضر در تعداد معدودی از ایالت ها وجود دارد – جلوگیری از رد مستأجر توسط مالکان به دلیل کوپن آنها ، چیزی که بسیار رایج است برای اجاره هایی مانند ادی. این مهم است اگر ما می خواهیم از مالكین دارای املاك در محله های مرفه تر ، و نه فقط در مناطقی مانند دیوید ، مشاركت داشته باشیم. اما اگر انگیزه های مالی را نیز تنظیم نکنیم ، اجباری شدن پذیرش کوپن کارساز نخواهد بود: ما باید برنامه ای را گسترش دهیم که در حال حاضر فقط در تعداد معدودی از شهرها اجرا می شود که کوپن هایی با ارزش بالاتر در محله های با هزینه بالاتر ارائه می دهد تا از پرداخت بیش از حد صاحبخانه جلوگیری شود. در محله های فقیرنشین و کم پرداخت کردن آنها در محله های گران تر.

ما همچنین باید در ایجاد مشوق هایی برای ساخت زیرساخت های مسکونی جدید برای بهبود چشم انداز شکار خانه برای دارندگان کوپن جدی بگیریم. این می تواند یک مزیت گسترده تر برای اقتصاد باشد ، مواردی که از زمان معامله جدید تاکنون مشاهده نکرده ایم. و سرانجام ، اگرچه این تقریباً ناگفته نماند ، کوپن ها نمی توانند هر مشکلی را حل کنند. اصلاح برنامه کوپن باید همراه با سرمایه گذاری در مناطق غفلت شده به عنوان بخشی از یک رویکرد چند ساله باشد که شامل سرمایه گذاری در محله های فقیرنشین و محروم با حفظ مسکن ارزان قیمت نیز باشد.

در حالی که هنوز مسکن حق نیست ، رئیس جمهور بایدن – که در یک سکوی تبلیغاتی پیشنهاد می کرد که به عنوان کوپن مسکن جهانی شناخته می شود – می تواند این مسئله را تغییر دهد. و اگرچه جمهوری خواهان و دموکرات ها بنابر دلایل مختلف از کوپن ها استفاده می کنند ، اما شاید بتوان یک حد وسط را در استفاده از سیاست مناسب بازار برای رفع بی ثباتی مسکن پیدا کرد. با انجام برخی اصلاحات اساسی ، کوپن های مسکن جهانی توانایی ایجاد ثبات در بازار مسکن و زنده نگه داشتن مالکان کوچک را دارند ، در حالی که به طور همزمان از آن مستاجرانی که به آنها احتیاج دارند ، محافظت اضافی می کنند.

گسترش کوپن مسکن همچنین به آمریکایی ها کمک می کند تا با غلبه بر انبوهی از مشکلات که با همه گیر شدن بیماری روبرو شده است ، یک شبکه ایمنی واقعی برای بیشتر نیازمندان فراهم سازد ، و از بین بردن بدترین تأثیرات اقتصادی و اجتماعی این بحران – و مواردی که در آینده رخ خواهد داد. با انجام این کار ، ما می توانیم کارهایی بیش از اعتراف به سابقه طولانی ملت خود در مورد تبعیض مسکن انجام دهیم. همچنین ممکن است اراده سیاسی برای رفع آن پیدا کنیم.

اوا روزن (evarosen) نویسنده “قول کوپن: بخش 8” و سرنوشت یک همسایگی آمریکایی “و استادیار دانشکده سیاست های عمومی مک کورت جورج تاون است.

تایمز متعهد به انتشار است تنوع حروف به سردبیر ما می خواهیم نظر شما را در مورد این مقاله یا هر مقاله ما بشنویم. در اینجا برخی از نکات. و ایمیل ما این است: نامه هاnytimes.com.

بخش نظرات نیویورک تایمز را در دنبال کنید فیس بوک، توییتر (NYTopinion) و اینستاگرام.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>