هیئت مدیره نیویورک برای در نظر گرفتن تمدید یخ زدگی رای می دهد


هیئت مدیره تعیین شده برای بیش از دو میلیون نفر از ساکنان شهر نیویورک روز چهارشنبه اعلام کرد که ممکن است دوباره اجاره برخی از آنها را مسدود کند ، اقدامی که برای مستاجران یک مزیت محسوب می شود اما یک ضربه برای صاحبان خانه است زیرا هر دو اردوگاه در میان ویروس کرونا ویرایش می کنند پاندمی.

هیئت مدیره ، هیئت رهنمودهای اجاره ، با 5 رای موافق 4 رای موافق بررسی اجاره یک ساله در اجاره ها یا اجازه دادن به صاحبان املاک تا 2 درصد رسیدگی کرد. با این کار اساساً اجاره اجاره ای که هیئت مدیره تابستان گذشته تصویب کرد ، تمدید می شود. اجاره اجاره های دو ساله می تواند 1 تا 3 درصد افزایش یابد.

رای گیری در روز چهارشنبه مقدماتی بود. تصمیم نهایی هیئت مدیره ، تعیین کننده اجاره برای حدود نیمی از سهام مسکن اجاره ای شهر ، در ماه ژوئن اعلام می شود و از ماه اکتبر لازم الاجرا می شود. این 1.2 میلیون واحد تنظیم شده را پوشش می دهد. اجاره های مبتنی بر بازار تحت تأثیر قرار نمی گیرند.

هر نوع مسدود شدن تصویب شده توسط هیئت مدیره چهارمین دوره در هفت سال اخیر خواهد بود ، که به طور قابل توجهی راکد برای اجاره های تحت نظارت دولت است و نشانه نگرانی مقامات از اینکه مستاجرها توانایی زندگی در یکی از گران ترین بازارهای مسکن در ایالات متحده را ندارند.

شیلا گارسیا ، یکی از اعضای هیئت مدیره که منافع مستاجران را نمایندگی می کند ، گفت: “برای افرادی که در برانکس و در سراسر شهر قبل از همه گیری مبارزه می کنند ، مبارزه فقط ادامه دارد.”

رایزنی های هیئت مدیره در این سال برای اجاره دهندگان و صاحبخانه ها به ویژه به چالش کشیده می شود ، شهر نیویورک هنوز از بدترین رکود اقتصادی در دهه های گذشته شروع به ظهور می کند.

اگرچه به نظر می رسد اقتصاد محلی با کاهش محدودیت های اعمال شده به دلیل همه گیر شدن در حال بهبود است ، بسیاری از مردم هنوز به کمک بیکاری اعتماد می کنند و از بسیاری از قبض های خود از جمله اجاره عقب می مانند.

نرخ بیکاری در شهر نیویورک در مارس 11.2 درصد بود که تقریباً نیمی از آن در ماه ژوئن گذشته بود اما در مارس 2020 تقریباً سه برابر شد ، قبل از اینکه بیماری همه گیر با قدرت تمام رخ دهد.

همه اعضای هیئت اجاره توسط شهردار بیل دو بلازیو ، یک دموکرات منصوب شده اند. علاوه بر خانم گارسیا و عضو دوم که نماینده مستأجر است ، دو عضو نماینده مالک و 5 عضو نماینده عموم هستند.

از بسیاری جهات ، تصمیم هیئت در روز چهارشنبه احتمالاً باعث ناامیدی کسانی که اجاره خانه را پرداخت می کنند و همچنین کسانی که آن را جمع می کنند ، می شود.

گروه های مستأجر هفته های اخیر تلاش کردند تا حمایت خود را برای کاهش اجاره بها دهند ، چیزی که هیئت مدیره در تاریخ 52 ساله خود هرگز تصویب نکرده است. ساكنان مسكن گفتند كه ساكنان سیاه پوست و لاتین كه به دلیل همه گیری تعداد زیادی از مشاغل خود را از دست داده اند و هنوز نتوانسته اند موارد جدیدی را پیدا كنند ، در خصوص اجاره های فعلی خود با مشكل خاصی روبرو هستند.

خانم گارسیا و نماینده مستاجر دوم هیئت مدیره امیدوارند که با پیشنهاد کاهش 3 درصدی اجاره اجاره های یک ساله به این مسئله رسیدگی کنند. این پیشنهاد با رأی 7 بر 2 رای موافق نبود.

مقداری تسکین در حال حاضر برای مستاجران در چشم است. مجلس قانونگذاری ایالت اخیراً یک برنامه کمک 2.4 میلیارد دلاری اجاره ای را تصویب کرده است که به منظور کمک به مستاجران برای پوشش یک ساله اجاره عقب مانده و قبض های پرداخت نشده خدمات است. کمک هنوز توزیع نشده است اما اواخر ماه جاری مستاجران می توانند درخواست آن را شروع کنند.

ایالت نیویورک نیز اخیراً مهلت تخلیه اجاره کنندگان مسکونی و تجاری را تا 31 آگوست تمدید کرد. این طرح همچنین از مالکان کوچک مسکونی در صورت عدم امکان پرداخت وام های رهنی خود در برابر دادرسی برای سلب مالکیت محافظت می کند.

از طرف صاحبان املاک ، هیئت مدیره املاک و مستغلات نیویورک ، یک سازمان با نفوذ لابی ، و سایر گروه های صاحبخانه خواستار افزایش 3 تا 5 درصدی اجاره های یک ساله شده بودند که این بزرگترین جهش از سال 2014 است. مالکان گفتند که افزایش برای پرداخت مالیات در حال افزایش املاک و حفظ وضعیت ساختمانها لازم است.

هیئت مدیره در گزارشی خاطرنشان کرد که هزینه های مالکان ساختمان های تحت کنترل رانت در سال گذشته 3 درصد افزایش یافته است ، هزینه اقلامی مانند بیمه ، نیروی کار و نگهداری افزایش یافته است.

در جلسه روز چهارشنبه ، اسکات والش ، یکی از اعضای هیئت مدیره که نماینده صاحبان املاک است ، پیشنهاد افزایش 2.75 درصدی اجاره های یک ساله و 5.75 درصدی اجاره های دو ساله را ارائه داد.

آقای والش گفت: “تأثیرات 15 ماه گذشته بر مالکان از لحاظ تاریخی بی سابقه بوده است ، با وجود جای خالی زیاد ، از دست دادن رکورد قرن گذشته و هزینه های عملیاتی بالاتر.” پیشنهاد وی ، مانند پیشنهادی که توسط اعضای مستاجر ارائه شد ، با رأی 7 بر 2 به شکست انجامید.

صاحبان املاک با انتقاد از رای هیئت مدیره در روز چهارشنبه ، گفتند که کمک دولت به مستاجران باید از سطح ایالت و فدرال باشد ، نه از یک نهاد محلی.

جوزف استراسبورگ ، رئیس انجمن تثبیت اجاره ، نماینده نماینده مالکان با تقریباً یک میلیون واحد تحت نظارت بر اجاره در شهر نیویورک. وی افزود: “موجرها كمك كمكی دریافت كرده اند.”

با این حال ، برنامه تخفیف اجاره دولت به مالکان املاک کمک خواهد کرد زیرا یارانه ای که به مستاجران می دهد مستقیماً به صاحبخانه پرداخت می شود.

قبل از رأی گیری در روز چهارشنبه ، هیئت مدیره آخرین عکس از هزینه های اجاره در شهر را برای سال 2019 منتشر کرد. گزارش منتشر شده در سال آینده مربوط به سال 2020 خواهد بود. در سال 2019 ، متوسط ​​اجاره ماهانه آپارتمان های تحت کنترل در سطح شهر 1300 دلار بود 40 دلار افزایش نسبت به سال قبل. در منهتن این رقم 1970 دلار بود.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>