چرا کانال گوانوس یک آزمایش تورق برای توسعه NYC است

[ad_1]

سال گذشته هنگامی که بارها سرانجام باران لجن سمی را از کانال گوآنوس بروکلین آغاز کردند ، تلاش طولانی مدت برای پاکسازی به عنوان نقطه عطفی برای یکی از آلوده ترین آبراه های آب در آمریکا و برای محله صنعتی ، گوانوس که در اطراف رشد می کرد ، اعلام شد. آی تی.

سپس یک روز در ژانویه ، یکی از کشتی ها نشت کرد و شروع به غرق شدن کرد.

ظاهراً اگر بار سنگین سمی کشتی به بندرگاه ریخته نشده باشد ، کار از سر گرفته می شود. اما فراموش كردن این نمادگرایی: گوانوس به این راحتی از هویت مغشوش خود خلاص نمی شد.

گوانوس ، جایی که رایحه های فاضلاب و گوگرد و سوزاندن لاستیک در خیابان های پر از انبارهای کم ارتفاع ، اکنون در مرکز نبرد بر سر آینده شهر نیویورک است.

دولت بیل دی بلازیو ، شهردار ، در ماه های پایانی خود ، یکی از بلندپروازانه ترین برنامه های محله بیش از هفت سال ریاست وی را تحت فشار قرار می دهد. این پروژه عظیم سرانجام یک سایت Superfund سمی تعیین شده توسط فدرال را به جریب پارکها و مغازه ها و حدود 8000 واحد مسکونی تبدیل خواهد کرد – تقریباً دو برابر Hudson Yards ، یک ساخت عالی در سمت غرب غربی منهتن.

توسعه پیشنهادی ، اگر توسط شورای شهر تصویب شود ، میل چندین دهه توسعه دهندگان برای تبدیل محله صنعتی – پر از زمین های خالی ، استودیوهای هنرمندان و مشاغل التقاطی که چیزهایی مانند شمع و تابوت را ایجاد می کند – به یک واقعیت عظیم تبدیل می کند. فرصت املاک بین پارک ثروتمند شیب پارک و باغ کارول قرار دارد.

اما این پیشنهاد در حالی مطرح می شود که مترقیان جسور ، مشکوک در مورد پروژه هایی که به طور قابل توجهی به نفع منافع خصوصی هستند ، به سایر آرزوهای بزرگ توسعه از جمله ساخت دفتر مرکزی آمازون در لانگ آیلند سیتی و گسترش فضای تجاری و اداری در صنعت شهر کمک کرده اند.

و گروهی از ساکنان گوانوس می ترسند که این طرح بتواند هویت محله را پاک کند و هزاران نیویورکی را در منطقه مستعد سیل پر از آلاینده های سمی قرار دهد. این گروه با طرح این استدلال که جلسات عمومی مجازی ، نتیجه همه گیری ، برای ورود محله کافی نیست ، شکایتی را طرح کرده است که در حال حاضر ، پروژه را متوقف کرده است.

این طرح اشتهای شهر برای توسعه بزرگ را آزمایش خواهد کرد ، حتی در شرایطی که بحران مسکن به طور فزاینده ای ساکنان کم درآمد را بیرون رانده و همه گیری نابرابری های عمیق شهر را بیشتر آشکار کرده است.

همراه با پیشنهادی در SoHo ، مقامات دولت دبلاشیو استدلال می کنند که این منطقه بندی به تنوع بخشیدن به محله هایی که قبلاً لطیف شده اند و در مقایسه با کل شهر نسبتاً سفید و ثروتمند هستند ، کمک می کند و زمینه رشد عادلانه خارج از شهر را فراهم می کند. بحران اقتصادی. و این می تواند با هدف آقای دبلاسیو برای مقرون به صرفه تر ساختن نیویورک مطابقت داشته باشد: بیش از یک سوم مسکن جدید در گوانوس برای نیویورکی های کم درآمد تهیه می شود.

ویکی بین ، معاون مسکن و توسعه اقتصادی شهردار گفت: “ما سرانجام واقعاً در نقطه ای قرار داریم که می توانیم کانال را تمیز کنیم ، می توانیم فضای آزاد بیاوریم ، 3000 واحد مسکن ارزان قیمت را به ارمغان می آوریم.” “زمان مناسب برای رساندن این محله به روز مدرن مناسب است.”

برنامه ها مدت زیادی است که می آیند. در اواسط دهه 1800 بود که توسعه برای اولین بار باعث تغییر چمنزارها ، نهرها و باتلاق های منطقه گوانوس شد. یک نهر طبیعی در اواخر دهه 1800 به کانال تبدیل شد و تا اواسط دهه 1900 ، کارخانه های تولید زغال سنگ و گاز ، کارخانه های تولید کاغذ و سایر مشاغل صنعتی به طور غیرمعمول آبراه را با آلاینده ها و فاضلاب پر کردند.

از همان ابتدا ، کانال به عنوان یک عامل محرک و یک عامل بازدارنده در نظر گرفته می شود. برای بیش از 50 سال ، مقامات شهری رویای آپارتمان ها و مشاغل جدید در منطقه صنعتی را در سر می پرورانیدند ، اما دولت بلومبرگ در میان اولین افراد با یک طرح مشخص بود: در سال 2009 پیشنهاد ساخت مجدد 25 بلوک زمین صنعتی را داد تا امکان توسعه مسکونی و تجاری فراهم شود ، اختصاص 175 میلیون دلار برای کاهش بو و جلوگیری از تخلیه فاضلاب به کانال.

اما پس از تعیین کانال به عنوان سایت Superfund در سال 2010 ، این برنامه ها کنار گذاشته شد. مقامات شهری پیش بینی کردند این برچسب – که توسط فاجعه کانال عشق در نواحی نیویورک و بیش از 1300 سایت آلوده در سراسر کشور مشهور شده است – باعث جلوگیری از توسعه می شود.

این پیش بینی ها نادرست به اثبات رسیده است.

این محله که بین برخی از گرانترین املاک و مستغلات بروکلین قرار دارد ، به یکی از گرمترین محله های شهر تبدیل شد. یک فروشگاه مواد غذایی Whole Foods در سال 2013 افتتاح شد. در همان سال آژانس حفاظت از محیط زیست طرحی را برای پاکسازی کانال به پایان رساند ، و باعث ایجاد یک سری بحث ها در جامعه و شهر در مورد پارک ها ، مسکن و زیرساخت های بیشتر شد. احتمال تمیزکاری با دستورالعمل فدرال ، اوج گمانه زنی در مورد املاک و مستغلات را افزایش داد ، زیرا توسعه دهندگان مشتاق استفاده از تحول محله بودند.

پس از سالها برنامه ریزی ، پاکسازی بلند پروازانه آبراه از اواخر سال گذشته آغاز شد. اما تصمیم گیری در مورد آنچه در لبه آب اتفاق خواهد افتاد یک سوال خاردارانه است.

میشل دو لا اوز ، مدیر اجرایی کمیته خیابان پنجم ، یک سازمان غیرانتفاعی که از مسکن کم درآمد حمایت می کند ، به نفع احیای مجدد موضع گیری شده است و گروه وی درگیر طرح های یک پروژه در گوانوس است. وی خاطرنشان کرد که فشارهای توسعه ای مدتها قبل از آغاز پاکسازی کانال ، ترکیب محله را تغییر داده است.

گزارشی از مرکز توسعه جامعه پرات ، یک سازمان غیرانتفاعی مستقر در بروکلین ، نشان می دهد که با افزایش قیمت مسکن ، نسبت مردم لاتین که در منطقه گوانوس زندگی می کنند از 35 درصد بین 25 درصد کاهش یافته است. به گفته خانم اوز ، عضو سابق کمیسیون برنامه ریزی شهر که توسط آقای دو بلاسیو زمانی که وکالت عمومی شهر را داشت ، تعیین منطقه می تواند تنوع اقتصادی و نژادی را حفظ یا حتی تقویت کند.

وی گفت: “اگر ما در مورد تغییر شکل دادن به Gowanus 20 سال پیش صحبت می کردیم ، پس من به شدت نگران لطیف شدن و آوارگی بودم.” “اما ما نیستیم. ملایمت و جابجایی زیادی قبلاً اتفاق افتاده است. “

در سطح پایه ، این طرح حدود 82 بلوک در اطراف کانال را هدف قرار داده است ، و با احیای مجدد بسیاری از مناطق تولید نور با تراکم کم و تجاری به مناطق با کاربری مختلط ، راه را برای هجوم مسکن جدید ، مغازه ها و مشاغل باز می کند. بسیاری از قطعات دارای آلاینده های خطرناکی در زمین هستند و این طرح نیاز به توسعه جدید برای پاکسازی مکان ها قبل از ساخت دارد.

یک اسپلاناد اسکله جدید در حاشیه کانال قرار دارد و پارک ها و آپارتمان ها ، مغازه ها و رستوران ها را به هم متصل می کند.

این طرح شامل ساخت مجتمع ارزان قیمت جدیدی به نام Gowanus Green در محل کارخانه تولید گاز قبلی است. این مجموعه 950 واحد خواهد داشت و حداقل نیمی از آنها به افرادی تعلق می گیرد که برای یک خانواده چهار نفره 56850 دلار درآمد کسب می کنند.

برد لندر گفت: “به جای جابجایی خانواده های کم درآمد و افراد رنگین پوست ، این امکان وجود دارد که محله را فراگیرتر کند ، داشتن خانواده های کم درآمد و طبقه کارگر درصد بیشتری از محله پس از تشکیل مجدد منطقه” ، یک عضو شورا که نماینده این منطقه است و در نوامبر امسال نامزد کنترل شهر می شود.

اما دبی استولر ، که بخشی از گروهی از فعالان محله به نام Voice of Gowanus است و مخالف تغییر منطقه هستند ، بحث مسکن ارزان قیمت را “اسب تروا” می نامد.

خانم استولر متذکر شد که اکثریت قریب به اتفاق مسکن جدید با نرخ بازار عرضه می شود و بسیاری از تحولات تحت مجموعه قوانین جداگانه شهر ، سالها تخفیف مالیات بر املاک را در پی خواهند داشت.

خانم استولر گفت: “شما واقعاً باید بپرسید ،” با این همه ضرر چه چیزی می گیریم؟ آیا ما آن چه را باید برای این همه هزینه بدست آوریم می گیریم؟ من فکر میکنم که پاسخ نه است.”

اما این میراث زیست محیطی یک کارخانه تولید گاز در نزدیکی نبش خیابان پنجم و خیابان اسمیت است – که توسط شرکت گاز Citizens و بروکلین یونیون گاز برای مدت حدود یک قرن اداره می شود تا زمان فروش سایت در دهه 1960 – که مورد توجه بسیاری از محله ها است فعالین

برخی از ساکنان معتقدند که استخراج قطران ذغال سنگ در زیر سطح سایت Gowanus Green ، مستاجران آینده را در معرض خطر قرار می دهد و آنها خواهان ایجاد برج های بزرگ در آن سرزمین و شاید بدون هیچ گونه اصلاح بهتر هیچ گونه مسکن نیستند.

وزارت حفاظت از محیط زیست ایالت نیویورک گفت که این برنامه قصد دارد امکان توسعه در سایت Gowanus Green را فراهم کند ضمن محافظت از ساکنان آینده و اطراف آن ، تا حدی با خاکبرداری خاک به عمق 22 فوت در آلوده ترین منطقه و جایگزینی دو فوت خاک در باقیمانده سایت.

اما فعالان محله مشکوک هستند. برنامه پاکسازی اولیه ایالت از اوایل 2000s در سال 2019 پس از آنکه مقامات ایالتی اعلام کردند تعیین کردند که قطران ذغال سنگ – ماده اصلی در آنچه که در لایروگرها به عنوان “سس مایونز سیاه” شناخته می شود ، تعیین شد – فقط در مناطق خاصی متمرکز شد.

سو when ظن این فعالان هنگامی تقویت شد که در جلسه جامعه در ماه دسامبر ، مسئول EPA که مدیریت پاکسازی کانال را برعهده داشت ، کریستوس سیامیس گفت که مایل نیست خودش در آنجا زندگی کند مگر اینکه برای اصلاح محل و نگهداری زغال سنگ اقدامات بیشتری انجام شود. بخارات تار در زیر زمین.

آقای تسیامیس در جلسه گفت: “شخصاً اگر بخواهم در ساختمانی مانند این زندگی كنم ، با تخلیه راحت نخواهم بود.” “من با جلوگیری و جلوگیری از ورود بخارات به داخل ساختمان احساس راحتی می کنم.”

آقای د بلاسیو در مورد این ترس ها هنگام حضور در نمایش برایان لرر در WNYC ، گفت که او “نگران” است اما “مطمئن خواهد شد که ما آن را درست می کنیم.”

آقای دبلاسیو گفت: “من واقعاً مدتها اعتقاد داشتم راهی برای انجام ایمن توسعه در منطقه گوانوس وجود دارد.” “من فکر می کنم برای بسیاری از افرادی که به مسکن ارزان قیمت احتیاج دارند ، آنها می خواهند بدانند که البته پایه و اساس همه آنها ایمن خواهد بود.”

سخنگوی تیم توسعه Gowanus Green ، جیمز یولس گفت که آژانس های شهرستانی ، ایالتی و فدرال باید طرح پاکسازی سایت را تصویب کنند.

وی گفت: “این س questionال كه آیا سایت می تواند طبق استانداردی كه برای مصارف مسكونی و مدرسه برنامه ریزی شده ایمن باشد ، تمیز شود یا خیر ، بسیار گمراه كننده است.”

مخالفان تغییر منطقه نیز از یک فشار جسورانه مترقی در سیاست های محلی قدرت می گیرند. برد وگل ، یکی دیگر از اعضای Voice of Gowanus ، گفت این گروه به اتحاد با دیگر گروه ها در محله هایی مانند Flushing ، Inwood و Sunset Park پیوستند که با طرح های تغییر شکل جنگیده اند.

وی گفت: سقوط رزونینگ آمازون برای دفتر جدید خود در لانگ آیلند سیتی ، کوئینز ، و تجدید تقسیم تجاری توسط توسعه دهندگان خصوصی در صنعت شهر ، حدود یک مایلی جنوب گوانوس ، “ما را امیدوار کرده است که ما تنها در نگرانی در مورد اینکه این روند چقدر می تواند برای یک محله ناعادلانه باشد. “

حتی قوی ترین حامیان تغییر شکل گوانوس نیز از برنامه های شهر ابراز نگرانی می کنند.

به عنوان مثال آقای لندر گفت كه اگر این شهر صدها میلیون دلار سرمایه گذاری در سه مجتمع مسكونی عمومی در گوانوس انجام ندهد ، وی از اصلاح منطقه پشتیبانی نخواهد كرد.

کیت برنان 29 ساله ، که سه سال در یک بلوک در غرب کانال زندگی می کند ، با تصمیم گیری مجدد مخالف است ، زیرا او می ترسد که بتواند همان ساختمانهای آپارتمانی براق و براق را که در سالهای اخیر در جاهای دیگر بروکلین دیده می شود ، به ارمغان بیاورد. وی گفت که روند برنامه ریزی احساس مبهم بودن داشته است و او قادر به درک کامل جزئیات برنامه یا اینکه چگونه ممکن است بر نتیجه آن تأثیر بگذارد نبوده است.

اما هنوز ، او متوجه شده است که چگونه جمعیت محله “به طور استثنایی سفیدپوست” است و به نظر می رسد مشاغل کوچک محلی مانند فروشگاه های گوشه ای محله در حال ناپدید شدن هستند.

وی گفت: “من فکر نمی کنم با هیچ کاری بهتر از این باشیم.”

این مقاله با The Hatch Institute ، یک اتاق خبر غیرانتفاعی مستقر در شهر نیویورک گزارش شده است.

Leave a reply

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>